Simuler votre crédit immobilier
Estimez votre mensualité et votre capacité d'emprunt selon les conditions pratiquées au Bénin, puis faites-vous accompagner par un professionnel.
Votre projet
Pour votre statut, les banques demandent souvent 20 %.
De 5 à 25 ans, le plus courant étant 12 à 18 ans.
Les taux pratiqués au Bénin vont de 7 à 12 % selon le profil.
Votre simulation
Les frais d'acquisition (8 à 12 % du prix) s'ajoutent à l'apport : ils sont rarement financés par la banque.
Votre situation
Cas le plus courant. On vous demandera ancienneté, bulletins de salaire et attestation d'employeur.
À savoir avant de vous engager
Les frais d'acquisition se paient comptant
Droits d'enregistrement, notaire, mutation ANDF et bornage représentent 8 à 12 % du prix. La banque finance le bien, rarement ces frais : ils s'ajoutent à votre apport.
Pas de titre foncier, pas de prêt
La banque prend une hypothèque sur le bien. Sans titre foncier ANDF au nom du vendeur, le dossier n'aboutit pas. Vérifiez-le avant toute avance.
Taux fixe ou variable
Le variable démarre plus bas mais se révise chaque année. Sur quinze ans, une hausse de deux points change fortement la mensualité. Le fixe protège votre budget.
L'assurance et la garantie ont un coût
Assurance décès-invalidité de 0,3 à 0,5 % par an, frais de dossier de 0,5 à 1,5 %, inscription hypothécaire autour de 1 % du montant emprunté.
Un tiers des revenus, pas plus
Les banques plafonnent l'effort à 33 %, parfois 40 %. Au-delà, le dossier est refusé, et surtout le budget du foyer devient intenable.
Comparez plusieurs banques
À dossier identique, l'écart entre établissements atteint plusieurs points. Faites jouer la concurrence avant de signer.
Faites-vous accompagner
Un conseiller reprend votre simulation, compare les offres des banques béninoises et vous aide à réunir les pièces du dossier. Sans engagement.
Votre simulation est jointe à la demande. Vos coordonnées servent uniquement à vous recontacter.
Cette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue ni une offre de prêt, ni un accord de financement. Les taux, durées et conditions réels dépendent de votre dossier et de la banque. Seul un établissement de crédit peut vous accorder un prêt, après étude.