Combien coûte vraiment un achat immobilier au Bénin
Le prix affiché n'est jamais le budget. Droits d'enregistrement, notaire, mutation du titre foncier et formalités s'y ajoutent. Chiffrez votre cas en trois réglages.
Votre situation
Le vendeur détient un titre foncier ANDF. La mutation est directe : c'est le cas le plus simple et le plus sûr.
Le vendeur n'est pas assujetti à la TVA : le prix n'en porte pas. Les droits d'enregistrement de 5 % s'appliquent.
Mettez 0 si vous traitez en direct. La commission d'une agence assujettie porte la TVA.
Détail des frais
Ce qui change le montant
Le titre foncier avant tout
Sans titre au nom du vendeur, vous n'achetez qu'une promesse. La confirmation de droits fonciers ajoute le géomètre et l'ouverture de titre, et surtout du délai. C'est aussi la condition d'un prêt bancaire.
Le notaire est obligatoire
Sans acte notarié, la mutation n'est pas opposable aux tiers. Ses émoluments suivent un barème dégressif : proportionnellement, ils pèsent moins sur un bien cher.
TVA ou droits d'enregistrement, pas les deux
Un particulier n'est pas assujetti : le prix ne porte pas de TVA, mais les droits de 5 % s'appliquent. Un promoteur facture la TVA de 18 %, et l'opération est alors exonérée de ces droits.
Ne versez rien avant le notaire
Aucun acompte ne devrait sortir avant la vérification du titre et la rédaction de l'acte. C'est la principale source de litiges sur le marché.
Besoin d'un notaire ou d'un conseil ?
Nous vous orientons vers un professionnel pour vérifier le titre et sécuriser la transaction.
Simulation indicative fondée sur les barèmes en vigueur au Bénin. Elle ne remplace pas le décompte officiel : seul le notaire chargé de la vente établit les montants exacts, qui varient selon la nature du bien et les diligences nécessaires. Rapprochez-vous d'un notaire avant tout engagement.